Energieausweis: Er­stellung, Kosten & Gültig­keit

• Neubauten: Neubauten müssen einen Energieausweis haben, der zeigt, wie viel Energie das Haus benötigt. Strenge Regeln zur Energieeffizienz müssen eingehalten werden.
• Altbauten: Alte Häuser haben oft eine schlechtere Energieeffizienz. Der Energieausweis zeigt die Isolierung und mögliche Verbesserungen. Alte Häuser müssen häufig renoviert werden, um die Energieeffizienz zu verbessern.

• Denkmalschutz: Bei denkmalgeschützten Gebäuden gibt es besondere Regeln, die beachtet werden müssen. Denkmalgeschützte Gebäude müssen nicht immer die strengen energetischen Standards einhalten, da der Schutz des Denkmals Vorrang hat.

• Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen haben einen eigenen Energieausweis, der für das ganze Gebäude oder die einzelne Wohnung gilt.
• Mietwohnungen: Vermieter*innen müssen den Energieausweis potenziellen Mieter*innen zeigen, damit diese die Energieeffizienz der Wohnung sehen können.

• Energieausweis für Gewerbe: Auch Gewerbeimmobilien wie Büros oder Läden benötigen einen Energieausweis. Es gibt Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis.
• Individuelle Anforderungen: Je nach Art des Gewerbes (z. B. Restaurant oder Einzelhandel) gelten unterschiedliche Anforderungen.

• Kollektiver Ausweis: Bei Mehrfamilienhäusern gibt es oft einen gemeinsamen Energieausweis für das gesamte Gebäude. Das ist wichtig für die Eigentümergemeinschaft.
• Sanierungsempfehlungen: Der Energieausweis gibt Tipps zur Verbesserung der Energieeffizienz für das gesamte Gebäude.

• Strenge Richtlinien: Neubauten müssen die Regeln der Energieeinsparverordnung (EnEV) einhalten. Diese werden fortlaufend aktualisiert.
• Zertifizierung: Der Energieausweis für Neubauten wird von Fachpersonen erstellt.

• Individuelle Anforderungen: Gewerbeimmobilien haben spezielle Anforderungen an den Energieausweis, die je nach Nutzung unterschiedlich sein können.

Die Kosten für einen Energieausweis variieren je nach Typ. Ein Verbrauchsausweis ist günstiger und kostet meist zwischen 50 und 100 Euro. Ein Bedarfsausweis ist teurer und kann zwischen 300 und 500 Euro liegen, da er aufwendigere Berechnungen erfordert. Die Preise hängen zudem von der Größe des Gebäudes und der Region ab.

Gebäude, die vor dem 1. Oktober 2007 gebaut wurden, benötigen einen Energieausweis, wenn sie verkauft, vermietet oder verpachtet werden. Für ältere Gebäude besteht die Pflicht seit 2008, während für Neubauten der Energieausweis grundsätzlich erforderlich ist. Denkmalgeschützte Gebäude sind jedoch von dieser Regelung ausgenommen.

Nein, einen Energieausweis dürfen Sie nicht selbst erstellen. Er muss von einer qualifizierten Fachperson wie einem bzw. einer Energieberater*in, Ingenieur*in oder Architekt*in ausgestellt werden. Zwar gibt es Online-Plattformen, die die Ausstellung unterstützen, jedoch arbeiten auch diese nur mit zugelassenen Fachkräften zusammen.

Ja, Schornsteinfeger*innen dürfen einen Energie­ausweis ausstellen, sofern sie entsprechend qualifiziert sind. Viele Schorn­stein­feger*innen sind zusätzlich als Energie­berater*innen tätig und bieten diesen Service an. Es lohnt sich, direkt beim örtlichen Schornstein­feger bzw. bei der örtlichen Schornstein­fegerin nachzufragen, ob er/sie diese Dienst­leistung anbietet.

Fehlt der Energieausweis bei einem Verkauf oder einer Vermietung, drohen Bußgelder von bis zu 15.000 Euro. Der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Ohne gültigen Ausweis können zudem Verzögerungen beim Immobilienverkauf oder rechtliche Probleme entstehen, da der Energieausweis eine gesetzliche Pflicht ist.

Die Pflicht zum Energieausweis gilt für nahezu alle Wohngebäude, die verkauft, vermietet oder verpachtet werden. Ausgenommen sind denkmalgeschützte Gebäude, solche mit weniger als 50 m² Nutzfläche und Ferienhäuser, die nur zeitweise genutzt werden. Auch Abrissobjekte benötigen keinen Energieausweis.

Ja, der Energieausweis kann über Online-Plattformen erstellt werden, jedoch nur in Zusammenarbeit mit zertifizierten Energieberater*innen. Solche Portale ermöglichen die Eingabe der Gebäudedaten. Allerdings sollten Sie sicherstellen, dass der Anbieter seriös ist und der Ausweis den gesetzlichen Anforderungen entspricht.

Ein guter Wert im Energieausweis bedeutet eine niedrige Energiekennzahl. Ein Wert unter 100 kWh/m²a gilt als sehr energieeffizient, während Werte über 250 kWh/m²a darauf hinweisen, dass das Gebäude viel Energie verbraucht und möglicherweise sanierungsbedürftig ist. Die Skala des Ausweises reicht von grün (effizient) bis rot (ineffizient).

Es gibt Ausnahmen von der Energieausweispflicht. Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen, solche mit einer Nutzfläche unter 50 m² oder Gebäude, die nicht regelmäßig genutzt werden, benötigen keinen Ausweis. Auch bei reinen Abrissobjekten entfällt die Pflicht. Ansonsten ist der Energieausweis fast immer notwendig bei Verkauf oder Vermietung.